Wat is een waardebeschikking onroerende zaken (WOZ-beschikking)?

beschrijving
voorwaarden
bijzonderheden
aanvraag

De gemeente bepaalt jaarlijks de waarde van alle onroerende zaken in de gemeente (bijvoorbeeld een huis, een bedrijfsgebouw, een stuk grond). Vanaf de peildatum (1 januari van het betreffend jaar) geldt de vastgestelde waarde als grondslag voor diverse belastingen. Wanneer u de onroerende zaak verandert, bijvoorbeeld als gevolg van bouw, verbouw of sloop, dan kan dit effecten hebben voor de waarde van het onroerend goed. Deze effecten komen bij de volgende jaarlijkse taxatie in beeld.

WOZ regelt de taxatie van uw onroerende zaken

In de Wet waardering onroerende zaken, de Wet WOZ, is vastgelegd dat gemeenten periodiek een nieuwe waarde vaststellen voor alle onroerende zaken in de gemeente. Onroerende zaken zijn bijvoorbeeld woningen, bedrijfspanden en ongebouwde grond. De Waarderingskamer controleert of gemeenten alle panden zorgvuldig waarderen. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website http://www.waarderingskamer.nl/

Financiële crisis

Door de financiële crisis is er -over het algemeen- sprake van dalende prijzen op de woningmarkt. Toch kan het zijn dat de waarde van uw onroerende zaak op de waardepeildatum 1 januari 2011 ongeveer gelijk is, of hoger is, dan de waarde op de vorige waardepeildatum (1 januari 2010). Een mogelijke reden is dat er sprake is van een verbouwing of een grondaankoop in het afgelopen jaar.

Verder blijkt uit een analyse van gerealiseerde verkoopcijfers rond de waardepeildatum 1 januari 2011 dat de dalende woningtrend niet voor alle objecten geldt; dit kan per wijk en per soort woning verschillen. Bovendien zijn controles uitgevoerd waardoor bij sommige objecten de objectkenmerken (zoals inhoud, aanwezigheid berging of garage) zijn geactualiseerd.

Het Kadaster, Vereniging Eigen Huis, CBS en NVM noemen algemene stijgings- of dalingspercentages; de gemeente bepaalt de waarde echter niet aan de hand van indexering.

Gebruik van de WOZ
Als eigenaar of gebruiker van een woning, bedrijfspand of stuk grond hebt u te maken met een aantal belastingen. De hoogte daarvan hangt af van de waarde ie uw 'onroerend goed' heeft. U vindt op de WOZ-taxatiesite de waarde van uw onroerende zaak.

De gemeente legt objectgegevens vast (inhoud, bouwjaar, bijgebouwen), kadastrale gegevens (sectienummer, oppervlakte), marktinformatie (vraag-, verkoop- en eventueel huurprijzen). Daarnaast natuurlijk de eigenaar en gebruiker.
Naast deze gegevens wordt een aantal bijzondere zaken (monument, natuurschoonwet e.d.) geregistreerd.

Drie instanties

De gemeente stelt de waarden vast en geeft deze gegevens door aan de Belastingdienst en aan de Waterschappen. Zo gebruiken deze drie instanties dezelfde basisgegevens voor het vaststellen van hun belastingen.

Periodieke taxatie
De WOZ-waarde die op het aanslagbiljet 2012 staat geldt voor het tijdvak 1 januari 2012 t/m 31 december 2012. Bij de waardebepaling is uitgegaan van het bedrag dat uw object zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2011. De vorige waardepeildatum was 1 januari 2010.
De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het pand leeg verkocht wordt en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Dit is bijvoorbeeld bij woningen de vrije verkoopwaarde van het pand. Er mag dus geen rekening gehouden worden met onder meer het waardedrukkend effect van verhuur of erfpacht.

Het Kadaster, Vereniging Eigen Huis, CBS en NVM noemen stijgings- of dalingspercentages. De gemeente bepaalt de waarde echter niet aan de hand van indexering, maar aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare objecten die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Verbouwingen aan uw pand
Uitgangspunt is dus dat de waardebepaling plaatsvindt naar de waardepeildatum 1 januari 2011. Als in de periode tussen 1 januari 2011 en 1 januari 2012 de toestand van uw pand gewijzigd is (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan moet de gemeente daar rekening mee houden. In dat geval is de waarde vastgesteld naar de staat van de onroerende zaak op 1 januari 2012, teruggerekend naar de waardepeildatum 1 januari 2011.

Voorwaarden

Iemand die op 1 januari 2012 eigenaar en/of gebruiker is van een onroerende zaak, ontvangt van de gemeente een aanslag-/beschikkingsbiljet waar zowel de aanslagen gemeentelijke belastingen als de WOZ-waarde op vermeld staan. De beschikking wordt in principe niet meer afzonderlijk toegezonden. Voor 2012 is de waardepeildatum 1 januari 2011. Voor de aangifte inkomstenbelasting over belastingjaar 2011 moet u uitgaan van de WOZ-waarde 2011 met waardepeildatum 1 januari 2010. Deze waarde staat op de WOZ-beschikking/aanslag gemeentelijke belastingen die u begin 2011 hebt ontvangen.

Bijzonderheden

WOZ regelt de taxatie van uw onroerende zaken In de Wet waardering onroerende zaken, de Wet WOZ, is vastgelegd dat gemeenten periodiek een nieuwe waarde vaststellen voor alle onroerende zaken in de gemeente. Onroerende zaken zijn bijvoorbeeld woningen, bedrijfspanden en ongebouwde grond. De Waarderingskamer controleert of gemeenten alle panden zorgvuldig waarderen. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website <a href="http://www.waarderingskamer.nl/" title="Waarderingskamer">http://www.waarderingskamer.nl/</a> Financiële crisis Door de financiële crisis is er -over het algemeen- sprake van dalende prijzen op de woningmarkt. Toch kan het zijn dat de waarde van uw onroerende zaak op de waardepeildatum 1 januari 2011 ongeveer gelijk is, of hoger is, dan de waarde op de vorige waardepeildatum (1 januari 2010). Een mogelijke reden is dat er sprake is van een verbouwing of een grondaankoop in het afgelopen jaar. Verder blijkt uit een analyse van gerealiseerde verkoopcijfers rond de waardepeildatum 1 januari 2011 dat de dalende woningtrend niet voor alle objecten geldt; dit kan per wijk en per soort woning verschillen. Bovendien zijn controles uitgevoerd waardoor bij sommige objecten de objectkenmerken (zoals inhoud, aanwezigheid berging of garage) zijn geactualiseerd. Het Kadaster, Vereniging Eigen Huis, CBS en NVM noemen algemene stijgings- of dalingspercentages; de gemeente bepaalt de waarde echter niet aan de hand van indexering. Gebruik van de WOZ Als eigenaar of gebruiker van een woning, bedrijfspand of stuk grond hebt u te maken met een aantal belastingen. De hoogte daarvan hangt af van de waarde ie uw 'onroerend goed' heeft. <a href="https://rheden.4view.nl/" title="WOZ-taxatiesite">U vindt op de WOZ-taxatiesite de waarde van uw onroerende zaak.</a> De gemeente legt objectgegevens vast (inhoud, bouwjaar, bijgebouwen), kadastrale gegevens (sectienummer, oppervlakte), marktinformatie (vraag-, verkoop- en eventueel huurprijzen). Daarnaast natuurlijk de eigenaar en gebruiker. Naast deze gegevens wordt een aantal bijzondere zaken (monument, natuurschoonwet e.d.) geregistreerd. <div>Drie instanties </div> De gemeente stelt de waarden vast en geeft deze gegevens door aan de Belastingdienst en aan de Waterschappen. Zo gebruiken deze drie instanties dezelfde basisgegevens voor het vaststellen van hun belastingen. <div>Periodieke taxatie De WOZ-waarde die op het aanslagbiljet 2012 staat geldt voor het tijdvak 1 januari 2012 t/m 31 december 2012. Bij de waardebepaling is uitgegaan van het bedrag dat uw object zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2011. De vorige waardepeildatum was 1 januari 2010. De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het pand leeg verkocht wordt en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Dit is bijvoorbeeld bij woningen de vrije verkoopwaarde van het pand. Er mag dus geen rekening gehouden worden met onder meer het waardedrukkend effect van verhuur of erfpacht.</div> <div>Het Kadaster, Vereniging Eigen Huis, CBS en NVM noemen stijgings- of dalingspercentages. De gemeente bepaalt de waarde echter niet aan de hand van indexering, maar aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare objecten die rond de waardepeildatum verkocht zijn.</div> <div> </div> <div>Verbouwingen aan uw pand Uitgangspunt is dus dat de waardebepaling plaatsvindt naar de waardepeildatum 1 januari 2011. Als in de periode tussen 1 januari 2011 en 1 januari 2012 de toestand van uw pand gewijzigd is (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan moet de gemeente daar rekening mee houden. In dat geval is de waarde vastgesteld naar de staat van de onroerende zaak op 1 januari 2012, teruggerekend naar de waardepeildatum 1 januari 2011. </div>

Aanvragen

<div> Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een taxatieverslag opvragen. Dit kunt u als volgt doen: </div> <a href="https://rheden.4view.nl/" title="WOZ-taxatiesite">Klik hier</a> om direct van uw woning het taxatieverslag op te vragen. Ook is het mogelijk om het taxatieverslag per e-mail, telefonisch of schriftelijk aan te vragen. De gemeente stuurt u het taxatieverslag dan toe. Hebt u vragen naar aanleiding van het taxatieverslag of de beschikking/aanslag? Belt u dan de afdeling Inwonerszaken (026) 49 76 911. Mocht u bezwaar hebben tegen de WOZ-waarde van uw woning, dan kunt u op dezelfde website als waar u het taxatieverslag kunt inzien bezwaar indienen door middel van uw DigiD. Veel gegevens worden dan al voor u ingevuld. Dat is gemakkelijk voor u én de gemeente kan de digitale bezwaren sneller afhandelen. Een bezwaar per e-mail indienen is niet mogelijk. <a href="https://rheden.4view.nl/" title="WOZ-taxatiesite">Digitaal bezwaar indienen tegen de WOZ-waarde</a> kan alleen door middel van de DigiD inlogcode van degene op wiens naam de aanslag/beschikking staat. Wilt u toch liever schriftelijk bezwaar indienen? Dit is ook mogelijk; het adres is: Gemeente Rheden, t.a.v. de heffingsambtenaar Postbus 9110 6994 ZJ De Steeg Vermeld in uw schriftelijke bezwaar: - naam en adresgegevens van de indiener; - dagtekening van het bezwaarschrift; - omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; - reden(en) waarom u bezwaar aantekent; - bent u het niet eens met de nieuw vastgestelde waarde van uw onroerende zaak, geef dan aan welke waarde volgens u juist is.