Heb ik een vergunning nodig voor het aanpassen van een gebouw in een beschermd dorpsgezicht?
Beschrijving
Heeft u een woning of een pand dat in een van onze beschermde
dorpsgezichten ligt?
De aanwijzing van de beschermde dorpsgezichten, Villapark
Overbeek en Dieren-Zuid, hebben drie belangrijke gevolgen voor de
inwoners van deze gebieden.
:
Voor bouwwerken binnen het gezicht is meestal een
omgevingsvergunning vereist, dus ook voor bouwwerken zoals een
dakkapel of carport.
Voor alle bouwwerken die men binnen een beschermd gezicht wil
slopen is een sloopvergunning nodig.
De gemeente moet een bestemmingsplan opstellen waarin zij de
bijzondere karakteristieken van het gebied beschrijft en
beschermd.
T/m 31 december 2011 had u altijd een omgevingsvergunning nodig
wanneer u aanpassingen wilde plegen aan een gebouw in een beschermd
dorpsgezicht. Echter, met ingang van 01 januari 2012 is geen
omgevingsvergunning meer nodig voor inpandige
veranderingen, gewoon onderhoud en ook
niet voor bouwactiviteiten als genoemd in
Bijlage II, artikelen 2 en 3 van het Besluit Omgevingsrecht.
Het gaat dan om bouwactiviteiten die plaatsvinden aan de
achtergevels of achter dakvlakken die
niet gekeerd zijn naar openbaar toegankelijk
gebied.
Let op: als het gaat om
gemeentelijke, provinciale of rijksmonumenten in
beschermde gezichten, is bijna altijd een vergunning nodig. Wanneer
u twijfelt kunt u contact opnemen met de medewerkers van het
omgevingsloket, afdeling inwonerszaken: 026-497 69
11.
Voorwaarden
Met gewoon onderhoud worden werkzaamheden bedoeld die erop
gericht zijn om te behouden wat er is!
Gewoon onderhoud waarbij materiaalsoort, kleur, vormgeving,
detaillering en profilering niet wijzigen is vergunningvrij. Er
moet sprake zijn van een technische noodzaak voor het vervangen of
herstellen van materiaal op beperkte schaal. Aangetaste delen mogen
worden vervangen door precies hetzelfde materiaal, met dezelfde
verschijningsvorm. Voor het historisch groen geldt dat in tuinen en
parken de aanleg en de soort beplantingen niet mogen wijzigen.
Kortom:
Voor onderhoud met gevolgen voor de monumentale waarde is
altijd een omgevingsvergunning nodig.
Bij grootschalige vervanging van bouwmaterialen is niet
langer sprake van gewoon onderhoud, maar van restauratie.
Kosten
De leges voor het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn
conform de Tarieventabel 2012, behorende bij de Legesverordening 2010, van de gemeente
Rheden.
Toelichting kosten
De Tarieventabel 2012 is vastgesteld in de openbare
raadsvergadering van 08 november 2011.
Bijzonderheden
De Monumentenwet omschrijft beschermde dorpsgezichten
als 'groepen van onroerende zaken die van algemeen belang
zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of
structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of
cultuurhistorische waarde'.
In de praktijk betekent dit een nationale erkenning van
het bijzondere historische karakter van een gebied. Meestal is dit
een samenspel van de stedenbouwkundige structuur, het aanzien van
de bebouwing en de manier waarop de grond en gebouwen worden
gebruikt. De ministeries van Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen
(OC&W) wijzen beschermde dorpsgezichten aan. Op dit
moment telt Nederland zo´n 350 beschermde gezichten.
Om te zien of u een omgevingsvergunning nodig heeft kunt u de
vergunningcheck doen via het omgevingsloket op de website
van het ministerie van Infrastructuur & Milieu. Als blijkt dat
u een omgevingsvergunning nodig heeft, dan kunt u deze via dezelfde
module ook digitaal aanvragen. U heeft daarvoor wel uw Digid
inlogcode nodig. U krijgt schriftelijk antwoord van het bevoegd
gezag. Meestal is dit de gemeente, maar ook de provincie, het
waterschap of de rijksoverheid kan het bevoegd gezag zijn. Meestal
is overleg nodig met het bevoegd gezag: een omgevingsvergunning
vereist namelijk maatwerk. Als uw aanvraag wordt gehonoreerd, dan
wordt de vergunning meegestuurd (inclusief de voorwaarden waaronder
u de vergunning krijgt). Bent u het niet eens met de beslissing,
dan kunt u bezwaar maken.
Het is ook mogelijk on een papieren aanvraag in te dienen. Vanaf
1 oktober 2012 zijn bedrijven echter verplicht om de aanvraag
digitaal in te dienen via het omgevingsloket.
procedure
Het betreft hier de uitgebreide
voorbereidingsperiode. Hiervoor geldt een doorlooptijd van 6
maanden met een mogelijke verlenging van 6 weken (van
aanvraagbevestiging tot bekendmaking van het besluit).