Heb ik een vergunning nodig als ik een bouwwerk wil slopen en hoe vraag ik deze aan?

beschrijving
voorwaarden
kosten
bijzonderheden
aanvraag

Sloopvergunning of sloopmelding :

Bij het slopen van bouwwerken komt afval vrij. Wanneer u een bouwwerk (pand of woning) geheel of gedeeltelijk wilt slopen, kun u sinds 01 april 2012 in de meeste gevallen volstaan met een sloopmelding. De sloopvergunning wordt in de meeste gevallen vervangen door een melding op grond van het Bouwbesluit 2012.

Het Bouwbesluit 2012 beschrijft de eisen waaraan een sloopmelding moet voldoen en wanneer een sloopmelding nodig is. Ten opzichte van de oude situatie verandert er eigenlijk weinig. De sloopmelding is verplicht om dezelfde reden waarom eerder een vergunning nodig was ( meer dan 10 m3 sloopafval of het verwijderen van asbest) en er moet bij een melding dezelfde informatie aangeleverd worden als tot 1 april 2012 bij de sloopvergunning. Het grote verschil zit in de procedure: de sloopmelding dient uiterlijk 4 weken voor de aanvang van de sloopwerkzaamheden te worden ingediend.

Wanneer moet wel een vergunning worden aangevraagd:

wanneer in een bestemmingsplan toestemming voor sloop verplicht gesteld wordt
wanneer het gaat om een Gemeentelijk of Rijks monument
wanneer het te slopen bouwwerk valt in een van onze beschermde dorpsgezichen (Dieren Zuid en Vilapark Overbeek)

Procedure Sloopmelding

Als u een omgevingsvergunning nodig heeft of een melding moet doen:

dan kunt u deze via het omgevingsloket digitaal aanvragen. Hiervoor heeft u een DigiD nodig of als bedrijf een eHerkenning. U krijgt schriftelijk antwoord van het bevoegd gezag. Dat kan de gemeente zijn, maar ook de provincie, het waterschap of de rijksoverheid. Meestal is overleg nodig met het bevoegd gezag: een omgevingsvergunning vereist namelijk maatwerk. Als uw aanvraag wordt gehonoreerd, dan wordt de vergunning meegestuurd (inclusief de voorwaarden waaronder u de vergunning krijgt). Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u bezwaar maken.

Het is ook mogelijk de vergunning/melding via een formulier bij de gemeente aan te vragen. Vanaf 1 oktober 2012 zijn bedrijven echter verplicht om de aanvraag digitaal in te dienen via het omgevingsloket.

Procedure

Er kan sprake zijn van een reguliere of een uitgebreide voorbereidingsprocedure (afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag). Voor de reguliere voorbereidingsprocedure geldt een doorlooptijd van 8 weken (van aanvraagbevestiging tot bekendmaking van het besluit) en kan met 6 weken worden verlengd. Voor de uitgebreide voorbereidingsprocedure geldt een doorlooptijd van 6 maanden met een mogelijke verlenging van 6 weken. Het bevoegd gezag geeft vooraf aan van welke van de twee proceduretypen er sprake is.

Gefaseerde aanvraag

Bij meer complexe aanvragen met meerdere activiteiten is het mogelijk de activiteiten één voor één apart aan te vragen. Ook is het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op het besluit van de eerdere aanvraag.

Vooroverleg

Hoewel dit vooroverleg in de praktijk al plaats vindt bij meer complexe aanvragen, is nu meer geformaliseerd. Dit betekent dat u als aanvrager tijdens dit overleg kan bepalen of hij zijn aanvraag alsnog aanpast of intrekt. Het overleg heeft geen juridische status, maar er zijn wel legeskosten aan verbonden.

Milieumelding voor bedrijven

Let op! Het kan zijn dat u in het kader van het milieubeheer ook een melding moet doen. Controleer online via het afwegingsmodel van het ministerie van I&M of u een melding moet doen. Via dit model kunt u direct online de melding doen als dat nodig is.

Bezwaar en beroep

Tegen alle besluiten omtrent vergunningverlening en ontheffingen (niet bij een melding) kunt u eerst een bezwaarschrift indienen bij het bestuursorgaan dat de beslissing heeft genomen. Vervolgens kunt u beroep instellen bij de rechtbank, respectievelijk hoger beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bij de uitgebreide procedure is alleen beroep mogelijk.

Meer informatie
U kunt tijdens openingstijden op werkdagen contact opnemen met uw gemeente op telefoonnummer 026-497 69 11.

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning is altijd nodig voor: <ul> <li>het slopen, verstoren, verplaatsen of in enig opzicht wijzigen van een beschermd monument of het herstellen, gebruiken of laten gebruiken van een beschermd monument op een wijze waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht;</li> <li>het slopen van een bouwwerk in gevallen waarin dat in een bestemmingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit is bepaald;</li> <li>het slopen van een bouwwerk in een beschermd stads- of dorpsgezicht.</li> </ul> Er is altijd een sloopmelding nodig wanneer: <ul> <li>bij de sloop asbest wordt verwijderd;</li> <li>er meer dan 10 m3 bouw- en sloopafval vrijkomt (10 m3 komt overeen met één grote bouwcontainer). </li> </ul> Geen melding is nodig voor het geheel of gedeeltelijk verwijderen van asbesthoudende: <ul> <li>geklemde vloerplaten onder verwarmingstoestellen; </li> <li>beglazingskit dat is verwerkt in de constructie van kassen; </li> <li>rem- en frictiematerialen; </li> <li>pakkingen uit verbrandingsmotoren, en </li> <li>pakkingen uit procesinstallaties onderscheidenlijk verwarmingstoestellen met een nominaal vermogen van ten hoogste 2.250 kW; </li> </ul> <div style=" margin-left:2em;"></div> mits uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf. Aan het slopen kunnen nadere voorwaarden worden verbonden met betrekking tot: <ul> <li>het voorkomen of beperken van hinder;</li> <li>de veiligheid tijdens het slopen;</li> <li>de bescherming van nabijgelegen bouwwerken;</li> <li>het scheiden en het op de sloopplaats gescheiden houden van het sloopafval. </li> </ul> Ook hoeft u geen sloopmelding te doen als u al een omgevingsvergunning heeft voor een seizoen gebonden bouwwerk en in die omgevingsvergunning voorwaarden zijn vermeld over het slopen van het tijdelijke bouwwerk. <div> </div>

Kosten

<div>De leges zijn conform de tarieventabel 2012, behorende bij de <a href="http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/Historie/Rheden/40885/40885_3.html" title="legesverordening">legesverordening</a> 2010 van de gemeente Rheden.</div>

Bijzonderheden

Waar vind ik meer informatiemateriaal? Op de website van het ministerie van Infrastructuur en Milieu (I&M) kunt u <a href="http://www.infomil.nl/onderwerpen/hinder-gezondheid/asbest-0/" title="informatie asbest">informatie downloaden</a> en aanvragen. Hier vindt u onder andere de brochures: 'Gezond en veilig wonen', 'Asbest in bedrijven en instellingen' en 'Veilig werken met asbest'. Let op: voor dat er sloop werkzaamheden worden verricht, moet in de meeste gevallen eerst uw gas- en/of electriciteitsaansluiting worden verwijderd of verplaatst. Dit wordt vaak vergeten en kan gevaarlijke situaties opleveren. Voor uzelf maar ook voor uw omgeving. Bij melding is geen bezwaar mogelijk Er kan tegen de sloopmelding geen bezwaar worden ingediend. Derden, die het niet eens zijn met de sloop kunnen de gemeente verzoeken om handhavend op te treden Een dergelijk verzoek zal moeten zijn gebaseerd op overtredingen van voorschriften uit het Bouwbesluit 2012. <h2>I</h2>

Wetten

Woningwet

Aanvragen

<div>Als u een omgevingsvergunning nodig heeft of een melding moet doen:</div> <div>dan kunt u deze via het <a href="https://www.omgevingsloket.nl/" title="Aanvraag">omgevingsloket</a> digitaal aanvragen. Hiervoor heeft u een <a href="http://www.digid.nl/" title="Digid">DigiD</a> nodig of als bedrijf een <a href="http://www.eherkenning.nl/sites/all/themes/eherkenning/demo/aanvragen/" title="eherkenning"> eHerkenning</a>. U krijgt schriftelijk antwoord van het bevoegd gezag. Dat kan de gemeente zijn, maar ook de provincie, het waterschap of de rijksoverheid. Meestal is overleg nodig met het bevoegd gezag: een omgevingsvergunning vereist namelijk maatwerk. Als uw aanvraag wordt gehonoreerd, dan wordt de vergunning meegestuurd (inclusief de voorwaarden waaronder u de vergunning krijgt). Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u bezwaar maken.</div> Het is ook mogelijk de vergunning/melding via een formulier bij de gemeente aan te vragen. Vanaf 1 oktober 2012 zijn bedrijven echter verplicht om de aanvraag digitaal in te dienen via het omgevingsloket. Procedure Er kan sprake zijn van een reguliere of een uitgebreide voorbereidingsprocedure (afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag). Voor de reguliere voorbereidingsprocedure geldt een doorlooptijd van 8 weken (van aanvraagbevestiging tot bekendmaking van het besluit) en kan met 6 weken worden verlengd. Voor de uitgebreide voorbereidingsprocedure geldt een doorlooptijd van 6 maanden met een mogelijke verlenging van 6 weken. Het bevoegd gezag geeft vooraf aan van welke van de twee proceduretypen er sprake is. Gefaseerde aanvraag Bij meer complexe aanvragen met meerdere activiteiten is het mogelijk de activiteiten één voor één apart aan te vragen. Ook is het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op het besluit van de eerdere aanvraag. Vooroverleg Hoewel dit vooroverleg in de praktijk al plaats vindt bij meer complexe aanvragen, is nu meer geformaliseerd. Dit betekent dat u als aanvrager tijdens dit overleg kan bepalen of hij zijn aanvraag alsnog aanpast of intrekt. Het overleg heeft geen juridische status, maar er zijn wel legeskosten aan verbonden. Milieumelding voor bedrijven Let op! Het kan zijn dat u in het kader van het milieubeheer ook een melding moet doen. Controleer online via het afwegingsmodel van het ministerie van I&M of u een melding moet doen. Via dit model kunt u direct online de melding doen als dat nodig is. Bezwaar en beroep Tegen alle besluiten omtrent vergunningverlening en ontheffingen (niet bij een melding) kunt u eerst een bezwaarschrift indienen bij het bestuursorgaan dat de beslissing heeft genomen. Vervolgens kunt u beroep instellen bij de rechtbank, respectievelijk hoger beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bij de uitgebreide procedure is alleen beroep mogelijk. Meer informatie U kunt tijdens openingstijden op werkdagen contact opnemen met uw gemeente op telefoonnummer 026-497 69 11.