Dieren: Kop Spoorstraat
De Kop Spoorstraat in Oud Dieren vormt een belangrijke toegang tot Dieren Zuid en ligt tegenover de Gazellefabriek. De grond en gebouwen zijn in eigendom van zowel de gemeente als de Provincie. Op dit moment onderzoeken wij gezamenlijk welke toekomstmogelijkheden deze locatie biedt. De verkenning richt zich vooral op woningbouw, mogelijk aangevuld met een maatschappelijke of commerciële functie op de begane grond.
Over het project
De Kop Spoorstraat ligt op een strategische plek in Dieren, direct naast het spoor en dicht bij het station. Het is daarom een logische locatie om te onderzoeken of hier woningen kunnen worden gebouwd en of aanvullende functies mogelijk zijn. Op dit moment wordt de haalbaarheid hiervan onderzocht. Dit doen wij samen met de Provincie, die economisch eigenaar is van een deel van de grond. Daarbij bekijken we welke mogelijkheden de plek biedt, welke functies passend zijn en hoe dit zich verhoudt tot de ruimtelijke doelen van de gemeente.
De verkenning is breed opgezet: we onderzoeken hoeveel woningen mogelijk zijn, hoe deze landschappelijk en stedenbouwkundig ingepast kunnen worden en of er ruimte is voor bijvoorbeeld een maatschappelijke functie op de plint van een gebouw.
Doelen
Het gebied rond de Kop Spoorstraat heeft een stedelijk karakter en ligt op een goed bereikbare locatie. Hierdoor biedt het kansen voor:
• het toevoegen van nieuwe woningen, waaronder sociale woningbouw;
• en kwalitatief sterke stedenbouwkundige inpassing die past bij de entree van Dieren Zuid;
• de mogelijkheid om wonen te combineren met functies die bijdragen aan de levendigheid van de buurt, zoals een maatschappelijke voorziening;
• een ontwikkeling die aansluit bij de ambitie voor een aantrekkelijker stationsgebied.
Wij onderzoeken zorgvuldig onderzoeken welke mogelijkheden haalbaar zijn en hoe deze passen bij de ambities van zowel de gemeente als de Provincie.
Stand van zaken
De basis voor het huidige onderzoek ligt in de bestuursovereenkomst van 12 december 2012, die gesloten is bij de ontwikkeling van Traverse Dieren. In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt tussen de gemeente en de provincie over de rolverdeling in het gebied.
Daarin is onder andere vastgelegd dat:
• de gemeente juridisch eigenaar is van de betreffende percelen;
• de Provincie economisch eigenaar is van een deel van deze percelen;
• de Provincie bevoegd is om grondposities te verkopen of in te zetten voor ontwikkelingen, waarbij de gemeente als juridisch eigenaar meewerkt.
Deze afspraken vormen het vertrekpunt voor de verkenning die nu plaatsvindt.
Er is inmiddels onderzoek uitgevoerd. Deze studie laat zien dat er mogelijkheden zijn voor een ontwikkeling met een stedelijke uitstraling, waarbij ruimte is voor een aanzienlijk woonprogramma. De nadruk ligt op een goede ruimtelijke en architectonische kwaliteit. De zone rond het station vraagt om een iets gedurfder, stedelijker invulling dan eerder voor deze plek gebruikelijk was.
Met de uitkomsten van deze studie werken wij op dit moment samen met de Provincie en woningcorporatie Vivare verder aan twee hoofdlijnen:
1. Het uitwerken van de grondoverdracht tussen gemeente en Provincie, zodat de toekomstige ontwikkelpositie helder wordt.
2. Een gezamenlijk ontwerpproces met Vivare, waarin wordt gewerkt aan passende (sociale) woningbouw en mogelijkheden voor maatschappelijke functies.
Meedenken
Als uit de verkenning blijkt dat een ontwikkeling kansrijk is, stellen wij een participatieplan op waarin staat hoe en wanneer u kunt meedenken.
Dat betekent dat u in een later stadium betrokken wordt bij het proces, zodra er een concreet vervolg mogelijk is.
Planning
De planning is op dit moment als volgt:
• Eind 2025: afronding en bespreking van de verkenning en het haalbaarheidsonderzoek.
• Q4 2025: verdere uitwerking van de grondoverdracht.
• Daarna bepalen wij gezamenlijk de vervolgstappen en informeren wij u hier over het vervolgproces en eventuele participatie.