De Kop Spoorstraat in Oud Dieren vormt een belangrijke toegang tot Dieren Zuid en ligt tegenover de Gazellefabriek. De grond en gebouwen zijn in eigendom van zowel de gemeente als de Provincie. Op dit moment onderzoeken wij gezamenlijk welke toekomstmogelijkheden deze locatie biedt. De verkenning richt zich vooral op woningbouw, mogelijk aangevuld met een maatschappelijke of commerciële functie op de begane grond.
Over het project
De Kop Spoorstraat ligt op een strategische plek in Dieren, direct naast het spoor en dicht bij het station. Het is daarom een logische locatie om te onderzoeken of hier woningen kunnen worden gebouwd en of aanvullende functies mogelijk zijn.
Op dit moment wordt de haalbaarheid hiervan onderzocht. Dit doen wij samen met de Provincie, die economisch eigenaar is van een deel van de grond. Daarbij bekijken we welke mogelijkheden de plek biedt, welke functies passend zijn en hoe dit zich verhoudt tot de ruimtelijke doelen van de gemeente.
De verkenning is breed opgezet: we onderzoeken hoeveel woningen mogelijk zijn, hoe deze landschappelijk en stedenbouwkundig ingepast kunnen worden en of er ruimte is voor bijvoorbeeld een maatschappelijke functie op de plint van een gebouw.
Doelen
Het gebied rond de Kop Spoorstraat heeft een stedelijk karakter en ligt op een goed bereikbare locatie. Hierdoor biedt het kansen voor:
- het toevoegen van nieuwe woningen, waaronder sociale woningbouw;
- en kwalitatief sterke stedenbouwkundige inpassing die past bij de entree van Dieren Zuid;
- de mogelijkheid om wonen te combineren met functies die bijdragen aan de levendigheid van de buurt, zoals een maatschappelijke voorziening;
- een ontwikkeling die aansluit bij de ambitie voor een aantrekkelijker stationsgebied.
Wij onderzoeken zorgvuldig onderzoeken welke mogelijkheden haalbaar zijn en hoe deze passen bij de ambities van zowel de gemeente als de Provincie.
Stand van zaken
Samen met de provincie verkennen we de mogelijkheden voor een gezamenlijke ontwikkeling op de kop van de Spoorstraat in Dieren. Het provinciale versnellingsteam heeft hiervoor opdracht gegeven. Aanleiding is een vraagstuk uit het verleden over percelen die zijn overgedragen bij de aanleg van de Traverse Dieren.
Om de mogelijkheden van de locatie in beeld te brengen, hebben we een studie uitgevoerd naar verschillende bouwmassa’s en bouwvolumes. Op basis van deze studie hebben we de ruimtelijke opgave verder aangescherpt. Daarbij richten we ons op een kwalitatief goede inpassing van de bebouwing, zowel ruimtelijk als architectonisch, met ruimte voor een zo groot mogelijk woonprogramma. Op dit moment werken we samen met de provincie Gelderland en woningcorporatie Vivare aan de volgende vervolgstappen:
- We onderzoeken de mogelijkheden voor de overdracht van gronden tussen de provincie en de gemeente.
- We bereiden een intentieovereenkomst voor tussen de gemeente en Vivare.
- We werken samen met Vivare aan de verdere uitwerking van het ontwerp.
Bij de planuitwerking ligt de nadruk op sociale woningbouw. Daarnaast onderzoeken we of er ruimte is voor maatschappelijke voorzieningen, bijvoorbeeld op de begane grond van een nieuw gebouw.
Meedenken
We hebben nog geen participatiebijeenkomsten georganiseerd. Op dit moment werken we aan een participatieplan. Hierin beschrijven we hoe we omwonenden, inwoners en andere belanghebbenden betrekken bij de verdere ontwikkeling van het project.
We verwachten rond de zomer de eerste participatiebijeenkomst te organiseren. Tijdens deze bijeenkomst informeren we betrokkenen over de plannen en bieden we ruimte om vragen te stellen, ideeën mee te geven en aandachtspunten te bespreken.
Planning
In het derde en vierde kwartaal van 2026 voeren we een haalbaarheidsonderzoek uit. In deze periode werken we samen met de betrokken partijen aan de verdere uitwerking van het ontwerp en onderzoeken we of de ontwikkeling uitvoerbaar is. We verwachten dit onderzoek eind 2026 af te ronden. Daarna werken we de overdracht van de gronden tussen de provincie en de gemeente verder uit.
Ook bepalen we in die periode samen met de betrokken partijen welke vervolgstappen nodig zijn om de ontwikkeling verder te brengen.