In Rheden West onderzoeken wij samen met Vivare of bestaande hoekwoningen kunnen worden vervangen of uitgebreid tot kleine woongebouwen met drie appartementen.
Over het project
Er is in onze gemeente veel behoefte aan betaalbare en passende woningen. Door binnen bestaande wijken slim te verdichten, kunnen we meer woningen realiseren voor starters, gezinnen en senioren.
Met dit project onderzoeken we of deze vorm van bouwen haalbaar is op het gebied van:
- stedenbouw en ruimtelijke inpassing
- verkeer en parkeren
- wet- en regelgeving
Het project is opgezet als een pilot om te bepalen of dit concept breder kan worden toegepast.
Doelen
Door deze aanpak kunnen we woningen toevoegen voor verschillende doelgroepen, zonder uitbreiding in het buitengebied. We werken aan een herhaalbaar proces met standaarddocumenten, zodat toekomstige locaties sneller en eenvoudiger kunnen worden beoordeeld. Zo dragen we bij aan het verminderen van het woningtekort.
Stand van zaken
De samenwerkende partijen hebben onderzocht of dit project haalbaar is op het gebied van stedenbouw, verkeer, energie en natuur. Uit de eerste resultaten blijkt dat het mogelijk is om woningen toe te voegen. Voor verkeer, en met name parkeren, lijken passende oplossingen beschikbaar. Ook zien de partijen kansen om op sommige plekken meer woningen toe te voegen. Tegelijkertijd vraagt dit op verschillende locaties om een zorgvuldige afweging, omdat de beschikbare ruimte beperkt is.
Op dit moment werken de partijen aan een catalogus met voorbeeldwoningen en bouwvolumes. Deze voorbeelden laten zien hoe nieuwe woningen kunnen passen binnen veelvoorkomende situaties in de gemeente.
We zijn één van de tien koplopers binnen het programma Gebiedsgericht Beter Benutten (GBB) van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Binnen dit programma werkt de gemeente nauw samen met de provincie Gelderland en de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen.
Samen onderzoeken zij hoe bestaande woongebieden beter kunnen worden benut door woningen toe te voegen binnen de huidige bebouwde omgeving. Hoekwoningen vormen hierbij een belangrijk onderdeel. Dankzij de deelname aan dit programma ontvangt de gemeente financiële ondersteuning voor de verdere ontwikkeling van dit concept.
Planning
Inmiddels ontstaat er een duidelijk beeld van:
- de locaties waar dit mogelijk is
- de voorwaarden waaraan moet worden voldaan
- hoe de hoekwoningen in de praktijk kunnen worden gerealiseerd
Hoewel de pilot zich richt op Rheden-West, onderzoeken we tegelijk of dit concept toepasbaar is op andere plekken in de gemeente.
Meedenken
Vivare heeft in het voorjaar van 2025 een algemene informatiebrief uitgedaan naar bewoners in de wijk Rheden-West waarin is aangekondigd dat er verkenning plaatsvindt over toevoegen van een divers woonaanbod. We zijn nu bezig een verder participatieproces en traject uit te stippelen.