Ziekenhuis Rijnstate is verhuisd naar Elst. Daardoor kwam er een groot terrein vrij in Velp. Dit biedt een unieke kans om extra woningen te bouwen. Er is veel vraag naar betaalbare en duurzame woningen, voor starters, gezinnen en senioren.
Over het project
Park Nieuw Velp vormt het hart van het IJssel District. In het midden van het gebied komt een groot autovrij park. Vanuit het park leggen we fiets- en wandelroutes aan die aansluiten op de directe omgeving, zoals het winkelcentrum. In dit deelgebied bouwen we minimaal 786 woningen. Hiervan valt 75% in het betaalbare segment. De woningen worden naar verwachting als volgt verdeeld:
- 75 sociale huurwoningen;
- 361 middenhuurwoningen;
- 150 betaalbare koopwoningen;
- 200 woningen in het overige segment.
Naast woningen biedt Park Nieuw Velp ruimte voor horecavoorzieningen aan de rand van het park. Ook komen er een sportschool, maatschappelijke voorzieningen en kantoren. Zo ontstaat een levendig gebied waar wonen, werken, ontmoeten en recreëren samenkomen.
Doelen
We willen minimaal 786 woningen bouwen, met ruimte voor uitbreiding tot 1.100 woningen. We streven naar een mix van koop- en huurwoningen aanbieden, waaronder sociale huur. We gaan voor een groene en gezonde woonomgeving waarin we ruimte bieden voor voorzieningen, zoals scholen, winkels en maatschappelijke zorg. Onderdeel is een park waar bewoners kunnen ontspannen en elkaar kunnen ontmoeten. We gaan klimaatbestendig bouwen, met wateropvang, veel bomen en verkoeling in de zomer.[/accordion
Meedenken
Tijdens verschillende inloopavonden konden inwoners, omwonenden en andere belangstellenden kennismaken met het concept-ontwikkelplan, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. De gemeente heeft alle reacties verzameld en meegenomen in de besluitvorming door de gemeenteraad. Ook hielden we betrokkenen op de hoogte via nieuwsbrieven en informatieavonden.
Tijdens de uitvoering van het project blijven de gemeente en de ontwikkelaar omwonenden en andere belanghebbenden informeren. Wie het initiatief neemt, hangt af van de werkzaamheden: De ontwikkelaar informeert betrokkenen over de sloop- en bouwwerkzaamheden en de gemeente informeert betrokkenen over de aanleg van de riolering en het park.
Op deze manier blijven inwoners en andere belanghebbenden op de hoogte van de ontwikkelingen in het gebied.
Stand van zaken
Nog vóór de vaststelling van het Masterplan zetten de betrokken partijen de eerste stappen voor de ontwikkeling van Park Nieuw Velp. In 2021 vroegen zij een subsidie aan vanuit de Woningbouwimpuls (WBI) en sloten zij een intentieovereenkomst met de grondeigenaren. Inmiddels is de bouw van dit deelgebied gestart. In Park Nieuw Velp komen minimaal 786 woningen.
Voor de transformatie van het voormalige ziekenhuisgebouw verleende de gemeente op 4 december 2024 een omgevingsvergunning. In dit gebouw komen 138 woningen, waarvan 75 sociale huurwoningen. Een dag later, op 5 december 2024, startten de eerste bouwwerkzaamheden. Daarmee voldoet het project aan de voorwaarden van de WBI-subsidie, waarin is vastgesteld dat de bouw vóór 15 december 2024 moest beginnen. De ontwikkelaar heeft nog enkele appartementen van dit project in verkoop.
Ook bereiden we de inrichting van de openbare ruimte voor. Het voorlopige inrichtingsplan voor het hele gebied is gereed, inclusief de keuzes voor materialen en inrichting. In januari 2026 startten de werkzaamheden om het gebied bouwrijp te maken. Daarbij zijn onder meer kap- en rooiwerkzaamheden uitgevoerd.
Planning
Terwijl de eerste fase van het project in aanbouw is, werken de ontwikkelaar en de gemeente samen aan de voorbereiding van de volgende aanvraag voor een omgevingsvergunning.
In januari 2026 is gestart met het bouwrijp maken van het gebied. Daarbij is een deel van het groen verwijderd. Naar verwachting beginnen de werkzaamheden aan de riolering in de tweede helft van 2026.
De gemeente legt het park en de straten stap voor stap aan. Hierbij volgen we het principe: woning klaar, straat klaar. Dat betekent dat we de openbare ruimte aanleggen zodra een deel van de woningen is opgeleverd. Het eerste deel van het park is aangelegd na de oplevering van de woningen in de voormalige beddentoren.
Volgens de voorwaarden van de toegekende Woningbouwimpuls (WBI) moet de bouw van de laatste fase uiterlijk vóór 15 december 2031 starten.
Belangstelling voor een woning