Rheden: pilot hoekwoningen

In het dorp Rheden onderzoeken wij samen met woningcorporatie Vivare of bestaande hoekwoningen kunnen worden omgebouwd tot drie woonappartementen. Dit kan door een extra bouwlaag toe te voegen op de hoek van een rij woningen, of door een bestaande hoekwoning te vervangen door een drie¬laagse appartementenwoning. Daarmee ontstaat op één plek ruimte voor drie huishoudens in plaats van één. Door deze aanpak toe te passen op meerdere locaties kan een divers en passend woonaanbod voor jong en oud worden gerealiseerd.

Over het project

Het idee achter dit project is om binnen bestaande woonwijken op een zorgvuldige manier woningen toe te voegen. Door hoekwoningen om te vormen tot kleine woongebouwen ontstaan er meer woningen, terwijl de uitstraling van de wijk herkenbaar blijft. We willen dit proces zo voorspelbaar en soepel mogelijk maken. Daarom onderzoeken wij of er een standaardproces kan komen, zodat dit concept op meerdere locaties toepasbaar is.

Er wordt eerst onderzicht of en hoe de bouw of verbouw van hoekwoningen naar twee of drie appartementen mogelijk is. Daarbij kijken wij naar:
•    stedenbouwkundige kwaliteit,
•    verkeersveiligheid en parkeerruimte,
•    wet- en regelgeving en andere randvoorwaarden.
We doen dit via een pilot. Op basis van de resultaten bepalen we hoe en in welke tempo dit concept verder kan worden uitgerold binnen de gemeente.

Doelen

De druk op de woningmarkt is hoog, ook in Rheden. Door woningen toe te voegen binnen bestaande woonwijken:
•    benutten we de ruimte die er al is,
•    blijft het landschap rondom onze dorpen zoveel mogelijk behouden,
•    kunnen we sneller woningen creëren voor verschillende doelgroepen.
Het concept sluit aan bij de landelijke en regionale ambities voor verdichting en inbreiding. Het biedt bovendien kansen om meer betaalbare en passende woningen te realiseren voor starters, kleine huishoudens, senioren en andere inwoners.

Stand van zaken

Samen met Vivare en andere partners zijn er analyses uitgevoerd naar de haalbaarheid van dit concept. Daarbij is gekeken naar stedenbouw, verkeer, flora en fauna en energie.
De eerste bevindingen zijn positief:
•    Op het gebied van verkeer en parkeren lijkt het toevoegen van woningen in veel gevallen oplosbaar.
•    Stedenbouwkundig liggen er kansen, al vraagt dit op sommige locaties wel creativiteit en zorgvuldige inpassing.
Verder werken wij aan een catalogus met principe woonmodellen. In deze catalogus worden bouwvolumes ontwikkeld die passen bij veelvoorkomende situaties in de wijk. Dit helpt om snel te beoordelen of een locatie geschikt is.

Meedenken

Vivare heeft in het voorjaar van 2025 een informatiebrief gestuurd naar omwonenden in Rheden West. In deze brief stond dat er onderzoek wordt gedaan naar manieren om het woonaanbod te verruimen. Meer participatie heeft op dit moment nog niet plaatsgevonden. Zodra duidelijk is welke locaties kansrijk zijn en hoe het concept verder wordt uitgewerkt, wordt het participatieproces uitgebreider opgepakt. U wordt dan geïnformeerd over hoe en wanneer u kunt meedenken.

Planning

De komende periode werken wij aan het afronden van de verdiepende analyses. Het doel is om in het najaar van 2026 een helder beeld te hebben van:
•    of hoekwoningen daadwerkelijk kunnen worden omgebouwd tot appartementen,
•    hoe dit op een goede manier kan worden ingepast in de wijk,
•    op welke manier het concept kan worden toegepast in Rheden West én andere dorpen in de gemeente.
Op basis hiervan bepalen wij de vervolgstappen.

Contact